离婚分割房子怎样确定房子价值

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　　导读：离婚时财产纠纷往往是夫妻之间争议的焦点。房子更是焦点的焦点。离婚时房产的问题最多，当事人也往往把握不了房子怎么分?本文上海家事律师细数各类房子状况详解离婚时房子的分割!对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理?对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决?离婚分割财产对房产的价值如何确定?
　　问：对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理?
　　答：对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地ZF有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
　　问：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决?
　　答：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。
　　问：离婚分割财产对房产的价值如何确定
　　答：可以先由双方协商确定，协商不下可以竞价，也可以根据评估确定。但是，按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则，所以竞价需要同时满足以下条件：(1)双方同意竞价;(2)双方经济、住房等条件基本相同。
　　问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意?
　　答：人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。