贷款买房，房地产走势常见的还款方式有哪些？

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　　随着时代的进步，房地产最新走势越来越多的人选择贷款买房。俗话说有借有还，那么还款的时候，我们应该怎么还呢？目前常见的还款方式有4种，并且一些贷款者还有可能出现更换还款方式的情况，那我们应该怎么办呢。下面小编就来为大家讲解一下。
　　常见的还款方式有哪些？
　　
　　1、 固定利率还款
　　固定利率标准各家银行不同，其优点是利率风险小、稳定，并且不随物价或其他因素变化调整，缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利出一定的百分点。固定利率还款方式适用于有固定收入的人，以及专业者或者商人。
　　2、 等额本金还款
　　其优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减，缺点是前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高的人，比如企业高层、金领、海归派等。
　　3、 等额本息还款
　　等额本息还款是指借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变，因而方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多，这种方式适用于工作收入稳定的人群，比如国企、事业单位职员等。
　　4、 公积金自由还款
　　公积金自由还款是指设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，其优点是还款自由、灵活便捷，缺点是低还款额通常低于正常的还款月供，因此后一期本金支付的压力较大，这种方式适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。
　　如何更改还款方式？
　　住房贷款可以更改还款方式，但办理程序比较繁琐，办理时需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过，有的银行可立刻变更，而有的银行则需要等一段时间后才能变更，这样看不同银行的具体操作是怎样的。
　　需要注意的是，变更房贷还款方式需要同时变更购房合同。如果合同中还涉及到房屋开发商，在变更购房合同时，要取得房屋开发商的同意，此外，在采取等额本金还款法后，如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力，需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。
　　以上就是关于公积金还款的介绍。大家可以选择一个适合的方式进行还款。