写字楼租金微跌 中小企业迁往新兴办公

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　　自2008年以来，不断上涨的需求和有限的供应使北京的办公室租金翻了一番，北京金融街已经成为仅次于香港中环和伦敦西区的全球办公室租金第三高的地段。

　　但每年的一季度都是写字楼的淡季，在今年更是出现了久违的租金微降。由于对甲级写字楼的认定标准不同，各代理行的统计数据存在差异。高力国际的数据显示，一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米，而戴德梁行则统计有699万平方米存量。对于一季度写字楼空置率两机构的数据不一致，分别为6%、2.8%，但多家机构的数据都显示一季度北京甲级写字楼供需矛盾有所缓解，租金出现了难得的微降。

　　杭州办公室出租租金方面，高力国际统计显示，一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露，莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

　　“由于经济增长出现放缓，短期内写字楼市场还在面临租金的小幅下跌压力。”中原地产华北区研究部主管透露，北京有多个甲级写字楼项目预计在年内完工，由于预计供应增加，已有一些写字楼开始提供更优惠条件和企业续约。

　　写字楼租金仍有上涨压力

　　北京甲级写字楼在经历了2013年租金高达40%以上增幅的狂飙后，2014年一季度进入稳定期，但业内人士认为租金上涨压力或将在下半年体现。

　　未来六个月预计分别位于CBD和望京的两个项目将会落成，为市场提供17万平方米写字楼面积。位于CBD的项目为5万平方米，在预租阶段已取得较好市场反响，一大型国有机构租赁了该项目40%的面积，市场对于新项目的消化能力可见一斑。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，预计短期内有限的新增供应将使得写字楼市场租金持续在高位运行。由于未来3年的供应量将仅为过去10年年均供应量的一半，预计北京的办公室租金将继续上涨。未来2年，北京的办公室租金将上涨3%至5%。