中国房地产企业100强高层住宅都有哪些优缺点？该怎么选楼层？

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　　高层住宅都有哪些优缺点？



　　关于高层好还是低层好的问题很多人都有疑问。众所周知，中国房地产企业100强房子和原来相比越盖越高，恨不得直上云霄，所以很多情况下，楼层越高价格是变相越贵的，因为高楼层空气好，噪音小，而且室内采光也会相对充足，但相应的问题也很多，一些过来人更是直言表示：“你住二十年就知道为啥不喜欢住高楼的答案了”。
　　1、出行问题
　　某位朋友表示自己买的房子是40多层的，几乎就是顶楼了，买的时候没感觉啥，还挺喜欢的，觉得私密性好，但是入住后发现每天上下班高峰期的时候，电梯是真的难等，自己和老公迟到次数都数不过来了，而且后来父母过来帮忙看孩子，使用电梯的频率高，老人每次坐电梯都感觉心里恐慌，总感觉不舒服，所以也在考虑换房子的打算。
　　2、安全性
　　这点真的需要高度重视，我们应该能发现这几年和发生频率较低的自然灾害相比，火灾成了高频出现的存在，而且一旦出现破坏性严重，业主的损失就别提了。而且住过这种较高的住宅高层的人不知道有没有感觉到，如果出现严重的大风天气，门窗就算紧闭都能听到风吹过小缝隙的呼呼声，给人不安全的感觉。
　　3、未来的麻烦
　　最后不得不说下，未来这些高层的命运趋势。高层楼栋未来拆迁真是个大问题，大家能看到，开发商这些年一般会把目光瞄准到开发新区、低矮的老旧小区、或者平房这类易拆迁的土地，相比较高的楼层，拆迁起来的成本会更高，给住户的补偿费也会得不偿失。
　　除了商住房的产权年限较少，商品房的产权都是70年的，所以折损度和老旧问题会在高层住宅的电梯、供水等设施中越发显露，时间越长暴露的问题越多，难怪会出现高层住宅未来会沦落为“贫民窟”的言论。
　　高层住宅的优缺点汇总
　　1、高层住宅的优点：视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
　　2、高层住宅的缺点：建筑成本高昂，建筑必须使用进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
　　买高层楼房该怎么选楼层呢
　　1层：一般来说，在高层住宅里1层是最不为人喜欢的，因为这一层视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且，现在不少高层都设计了围合式的院落，绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了，这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。
　　2~7层：同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里，低层空气循环减缓、阴影和湿度大，另外，通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错
　　8~20层：一般来说，这些是购买高层房源的购房者最青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的后脑勺，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。
　　21层以上：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。