房地产纠纷律师：农村宅基地要了解的法律问题

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　　房地产纠纷律师浅析农村宅基地要了解的法律问题如下：

　　1、农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

　　2、具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民ZF审核，由县级人民ZF批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。

　　3、农村宅基地不能单独继承，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

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