写字楼血拼 层高变王牌

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　　曾经，成都写字楼市场无人不称“甲级”甚至“超甲”，汹涌向上的市场行情似乎也影响了投资者，“买到就能赚钱”的情绪弥漫整个市场。只有退潮时，才知道谁在裸泳——现如今，那些当初花大价钱买入“伪甲写”的人们，已经体会到低租金、低回报率的苦楚。而那些硬指标不足的写字楼，拱墅区办公室出租也不得不面对滞销的残酷现实。

　　2013年，成都写字楼市场依然深陷盘整期。这中间可以探讨的方向有很多，但我们更愿意以写字楼层高的升级为典型缩影，窥探甲级写字楼的产品标准以及他们对人性化、智能化办公的深度思考。

　　先看一组名单。棕榈泉国际中心、睿东中心、GTC·环球时代中心、东瑞·金融中心、九龙仓·时代1号、明宇金融广场……这些项目都是市场上公认的高品质甲级写字楼，他们还有一个共同特点：标准层高均在4.0米（含）以上，个别项目层高甚至达到4.3米。甲级写字楼标准层高4.0米以上是什么概念？我们不妨做一个横向对比，人南路上的仁恒置地广场，标准层高3.8米；与其隔路相望的航天科技大厦，标准层高3.9米；城南市场今年风头正劲的中海国际中心，标准层高3.95米。

　　而今年，成都甲级写字楼则普遍迈进了4.0米以上层高的行列。据成都商报记者不完全统计：棕榈泉国际中心，4.0米；太古与远洋地产联合开发的睿东中心，4.0米；东大街明宇金融广场，4.0米；GTC·环球时代中心1号楼，4.15米；东瑞·金融中心，4.3米。

　　“过去，顶级写字楼3.9米标准层高便是极限。现在，伴随甲级写字楼竞争日趋白热化，提高层高等硬件标准已成为开发商的突围路径之一。”GTC·环球时代中心营销负责人江子阳告诉成都商报记者，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，写字楼层高若在3.8-4.2米之间，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就比较难了。而目前国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。4.0米以上标准层高，对提升写字楼的品质感和办公者的舒适度有着非常明显的益处。