北京写字楼市场掀起销售热潮

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　　今年以来，金融街、绿地等多家房企在北京写字楼市场收获颇丰。

　　在住宅市场限价、预售证迟迟难批的市场供应真空下，“不限购不限贷”的写字楼、商住产品在2013年异军突起，杭州写字间出租成为房企补充现金流的秘密武器。

　　随着写字楼等项目的全面热销，中国房地产协会等行业协会也正式提出“商务地产”这一概念，将以写字楼为主的商业物业从商住、住宅、商业业态中分离出来，业内专家表示，商业地产未来将进一步细化，而以写字楼为主的商务地产将迎来高速发展期。

　　北京写字楼销售火热

　　“今年住宅项目开盘少，但公司全年业绩会有较大的增长，主要收入来源是写字楼销售”，金融街控股副总经理王志刚告诉新京报，公司今年并未在公开市场买入新住宅用地，未来的发展重心会放在写字楼开发上。

　　记者了解到，以金融街控股在大兴天宫院的住宅项目融汇为例，项目今年只开了一次盘，销售收入在7.46亿元左右，而受益于金融街南扩取得的新土地，金融街控股以39亿元、35.85亿元分别向招商银行、太平人寿出售金融街区域写字楼，仅这两笔交易就收金近75亿元。

　　除金融街外，绿地集团也在今年北京的写字楼市场大放异彩。除了目前在售的望京超高层写字楼绿地中心·中国锦外，绿地旗下还有房山的绿地启航国际、昌平的绿地中央广场、以及大兴的绿地启航国际等写字楼项目在售。

　　“整体销售情况良好，具体数字还没有统计出来”，绿地北京相关人士对新京报表示。记者获悉，今年绿地北京的商务地产占比已高达90%，而绿地集团全年的商务地产销售比率已占集团总销售额的40%-50%，绿地京津地区的销售额将冲刺100亿元的销售目标。

　　“ZF限价，我们想涨价就不批证，公司决定先卖写字楼，明年再卖住宅的现房产品”，北京通州一家写字楼项目负责人对记者表示，据他了解，今年很多房企因为住宅销售的周期放慢，只好通过销售其他业态来回收现金流，今年通过写字楼等物业销售成绩喜人的公司还有和裕、东亚新华等房企。