上海写字楼八月成交面积创47个月新高

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　　据钱江新城写字楼租赁显示，2013年8月上海全市写字楼成交面积31.5万平方米，较7月大幅上升54.41％，创自2009年9月以来47个月新高。成交均价则下跌25.77％至17862元／平方米。

　　8月，上海写字楼市场出现供应高峰，新增供应面积达49．6万平方米，比7月放量近6倍。德融地产总经理惠凯表示，随着楼市传统旺季“金九银十”的临近，8月新增供应量亦随之上升，不仅有以新江湾科技广场为代表的纯写字楼项目，还有翡冷翠园、理想城等商住公寓的加推，且新增供应量均超1万平方米。近期伴随上海自贸区获批等政策利好，不仅是大型资本、海外基金，连带普通中小投资者，都再度将目光放到了上海，而作为传统需求淡季的7、8月，反而成了抄底的良机，而成交也的确出现了以价换量的局面。

　　8月，上海写字楼成交面积榜单前三甲的楼盘分别为新江湾城科技广场、盛创企业家园和高逸尚城A5地块。其中，新江湾城科技广场自8月1日获批预售证，单月去化8.9万平方米，接近后两者去化总和。据介绍，该项目位于新江湾城的西北部，项目总占地面积约27万平方米，规划总地上建筑面积约66万平方米，分为南北两个地块，其中南块约54万平方米，北块约12万平方米。目前，新江湾城科技广场首批开发的是南块一期工程，此次，该项目在8月首批推出483套办公房源，供应面积近25万平方米，占比单月写字楼全部供应面积的49.4％，报价为2.6万元／平方米。

　　实际上，该项目紧邻复旦大学新江湾城校区，未来将成为继张江高科技园区与闵行紫竹高科技园区后，又一综合性大型高科技产业园区，而其背后是杨浦区与市城投公司开展的全面合作，因此其在短短一个月内已去化近一半。与此同时，该项目实际成交均价仅16813元／平方米，具有非常大的升值空间，而这也是该项目获得市场青睐的原因。