商业拆迁补偿合同违约金的法律规定应是怎样的

易***

　　对于商业拆迁补偿合同中的违约金的法律规定是，违约金应该根据违约情况确定，或者按照违约行为产生的实际损失进行赔偿，如果商业拆迁补偿合同中约定的违约金过高或者过低，当事人都可以请求人民法院重新调整。关于商业拆迁补偿合同违约金的法律规定是怎样的问题，下面由上海拆迁律师为您详细解答。

　　一、商业拆迁补偿合同违约金的法律规定是怎样的

　　1、对于商业拆迁补偿合同中的违约金的法律规定是，违约金应该根据违约情况确定，或者按照违约行为产生的实际损失进行赔偿，如果商业拆迁补偿合同中约定的违约金过高或者过低，当事人都可以请求人民法院重新调整。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、商业拆迁补偿合同违约纠纷的诉讼流程是什么

　　1、原告起诉。

　　2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

　　4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

　　5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

　　6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

　　7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8、判决宣告。

　　三、商业拆迁补偿合同违约纠纷的起诉状怎么写

　　1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

　　2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。

　　自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。

　　单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

　　3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

　　4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

　　5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。

　　总的来说，商业拆迁补偿合同中的违约金并不是法律强行规定的，商业拆迁不同意，ZF拆迁，拆迁之前的各项补偿方案都是企业跟被拆迁户自行协商的，签完商业拆迁补偿合同后如果违约，肯定要承担违约责任。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者咨询专业律师。