房产过户怎么规定

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　　房产过户要看是不是卖方的唯一住宅，如果是就看购买时间有没有五年，购买时间低于五年的话，过户需要缴纳的税费可以按照纳税保证金的形式缴纳税费，如果能够一年内能够重新购买则可以退还保证金。关于房产过户怎么规定的问题，下面上海房屋律师所免费咨询为您详细解答。

　　一、房产过户怎么规定

　　1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记；

　　2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

　　3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

　　4、关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　(1)买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳，印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

　　(2)卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)，个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)；

　　5、法律依据：《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、办理房产证过户流程

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续；

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　办理房产过户需要登记信息并且签署相关的协议，再到房地产的评估中心办理评估房子的手续，然后到办理公证的手续，接着就可以办理双方交易的手续，再缴纳印花税还有办理更改名称的手续。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者咨询专业律师。