上海租房的攻略有哪些？

ningxueqin

　　每年都有无数怀揣着梦想的年轻人涌入上海，希望在魔都闯出自己的一片天。而在上海租房则是在这座陌生城市站稳脚跟的第一步。结合自己的租房经验，写了这篇上海租房攻略。希望能对大家有所帮助。
　　1、上海租房租金行情
　　上海以人民广场中心为核心向外扩展，可以划分为内环，中环，外环，郊环四块，本文主要讨论前三者。给大家几个估算租金的公式：小区房源单价除以10≈该小区2室1厅的租金，如某小区房价为50000元/平米，该小区的两室一厅的租金约为5000元/月
　　2、圈定租房范围
　　如何在公司附近租房？
　　首先确定通勤时间，不要为了省钱住郊区，时间成本也是成本。我们的找房思路是：以工作地铁站为圆心，找距其10站地铁以内的房源，单程通勤时间控制在40分钟-60分钟以内。
　　注：1.上海地铁平均3分钟一站，郊区线为6分钟一站，换乘1次算3站，遇到这种情况自行调整2.如果你是土豪或者公司本身就在郊区就不用这么麻烦了，直接在单位附近租就可以啦！
　　3、挑房看房
　　原则：不追求完美，只追求合适。
　　就像《岗位不匹配的工作，为何也会录取我？》一样，凡事，最终胜出的都是交集最多的人，而不是最好的人。当租金合适，通勤时间尚可，房源无硬伤的情况下，直接下定金即可，没有必要花过多时间去对比研究。
　　规避以下雷区：
　　1.贪便宜。有些房源面积特别小，或者装修极差，家具不齐，不管多便宜，地段多好，一律回避。因为一旦你想转租，它们极难出手，押金等着被扣。
　　2.住所离地铁站过远，除非附近有大型就业点，一般情况下，住所控制在离地铁1.5KM以内。
　　3.和房东合租。不要去体验寄人篱下的感觉。
　　4.和老人合租。防止出现意外。
　　实地看房，主要考察以下几点
　　1.公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下，注意换乘地铁多长时间一班。
　　2.家具是否齐全，能否正常使用。比如观察衣柜大小，测试房门的锁、热水器出水是否正常。
　　3.问清楚室友情况，职业，起居时间。
　　4.房间采光，上海的天气比较潮湿，最好房间朝南。
　　5.情侣合租，注意隔音。
　　4、签约谈价与搬家
　　注意：所有的细节都要落实到纸面合同上，比如是否能够转租。价格谈妥后，抽空搬家即可。
　　5、转租
　　转租是一件非常头疼的事情。如果你之前挑的房源不错，出手自然快（一周内）。如果之前选的房源有硬伤的话，那只有靠打折促销来吸引人了，补贴下家首月300元-600元甚至更高，以求快速转租，拿回押金。
　　在时间的选择上，转租一般是先看好新房源，下定金或者签合同之后，然后将旧房源挂在转租平台，方便你的下家随时入住，不用担心你变卦。而不是你还住在房子里面，不知道自己什么时候搬，就让别人来看房，这样别人麻烦，你也麻烦。
　　最后祝福大家能在上海租房中找到最合适自己的小屋，最终在上海买一套属于自己的小屋，不用再为租房而苦恼。如果上文的介绍你还不明白的话，那么可以去青客租房平台的官网去查看，相信都会有你需要的答案啦！