房产律师：授权贷款人出售房屋的买卖合同是否有效?

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　　一、授权贷款人出售房屋偿还借款的合同有效

　　房产律师根据在一般情况下，该买卖合同有效，贷款人应当将收取的购房款扣除贷款本金、合法利息等后剩余的款项及时退还给借款人。司法裁判实务中，法院应当严格审查授权委托书的内容、买卖合同的订立和履行是否符合市场交易习惯、买受人是否实际支付购房款并实地查看房屋、买受人的身份等因素综合予以认定合同的效力。

　　二、无效的两种情形

　　1、贷款人与买受人存在恶意串通行为，或者买受人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权的，该买卖合同无效。

　　2、房屋转让价格明显过低、显失公平的，即合同约定的房屋转让价格达不到当时交易地的市场交易价百分之七十的，一般可以视为价格明显过低。借款人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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