深圳甲级写字楼风景独好 单一业权备受青睐

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　　在深圳福田中心区租赁甲级写字楼，租金分化明显，租金从160元到300元的都有。日前，记者从多家机构年中报告获悉，今年上半年承租能力较强的内资和国资企业，带动了深圳甲级写字楼的租赁市场，其中又以内资IT和金融类企业居多，而福田中心区是他们的首选。目前以杭州办公楼租赁领涨该区域租金，月租已经接近300元/平方米的高位。

　　优质比高度更受追捧

　　数据显示，2013年上半年，中国一线城市甲级写字楼租金水平整体涨幅趋缓，上海更是出现轻微下降。

　　不过，深圳却风景独好。来自戴德梁行的数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼租金呈现明显上涨态势，半年涨幅6.05%，均价达到每月每平方米193元。商务需求的回暖被认为是推动深圳甲级写字楼租金上涨的主要原因。仲量联行的研究显示，全球经济虽无明显复苏，但深圳本地经济稳步增长带动了内资企业需求加速上升。

　　研究还显示，深圳二季度甲级写字楼租赁活动主要集中在中心区优质项目。东芝在嘉里建设广场三座租下2000平方米的面积，NYK Group在荣超大厦第七座租下两层共约3000平方米，都是期间重要的甲级写字楼租赁成交。有研究机构高层评价称。“自2008年推出第一期以来，嘉里建设广场一直以高端形象矗立于整个写字楼市场。统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质都是领先于整个市场的。” 资料显示，进驻嘉里建设广场的80%是外资企业，超过30家世界500强企业，包括苹果、思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪等在内的顶级高端客户。

　　世邦魏理仕华南区高层向记者透露，世界级企业选择办公场所有严苛的硬性标准，集中体现在4个方面：地域、区位；周边配套；建筑硬件标准；建筑服务管理。上述方面的突出表现都能为物业加分。