北京望京写字楼租金“逆市”上涨

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　　“北京甲级写字楼市场整体租金出现了自2010年以来的首次下跌，环比下降0.7%，至每平米每月人民币316.5元。”这是杭州滨江区办公室出租发布的二季度写字楼市场的最新数据。

　　“这主要是由于为吸引或挽留租户，更多业主提供租金优惠所致。”第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼分析。尽管甲级写字楼整体租金出现下滑，但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。

　　以望京为例，写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。有数据显示，目前望京区域活跃办公项目大约有29个，供应面积约为195万平方米。

　　值得注意的是，2013年二季度北京甲级写字楼市场没有新项目交付使用。按照第一太平戴维斯对市场的预测，2013年下半年，北京甲级写字楼市场仅有四个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平方米可租赁供给。即使该新增供给均可如期竣工入市，2013年全年供给量仍将是1996年以来最低值。

　　“北京甲级写字楼市场的供应短缺或许将在明年有所缓解。因为大望京商务区汇集了一批尚未竣工的写字楼，将成供应主力。作为区域最早交付的甲级写字楼，保利国际广场的竣工日期预计在2014年。”世邦魏理仕写字楼服务部预测。

　　优质物业整售活跃

　　虽然写字楼供应日益减少，但整售投资市场在今年上半年表现依然十分活跃。根据第一太平戴维斯的数据显示，2013年第二季度，北京整售投资市场成交活动反弹，共计九宗重大交易成交。

　　金融街39亿整售北京西城区某栋写字楼是最近北京市场上最新的整售物业成交案例。据金融街控股公告显示，该办公综合楼位于北京市月坛南街金融中心4号写字楼，总建筑面积约为7.12万平方米。

　　“大约5.5万的楼面单价在这个区域依然有很大的投资空间。”某业内人士认为，海内外各路资本已经将目光瞄准了北京的优质商业物业。放眼北京，很多优质写字楼物业都有整体出售的机会。以保利国际广场来看，项目地处望京东北部的保利国际广场，总体建筑面积近12万平方米，以其优越的产品品质和总部企业办公定位，成功吸引了投资者的关注。

　　无独有偶，今年上海一季度办公楼和零售物业投资市场也持续升温，大宗商业整购交易频繁，交易数量及规模均有上升。高纬环球表示，随着国家住宅市场调控日渐趋紧，预计更多的开发商及海内外机构投资者越来越多将目光投向商业物业，商业投资市场也将更为活跃。