北京律师事务所：离婚房产分割常见问题

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1、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?

　　北京律师事务所根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

　　2、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

　　最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：

　　a、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外。

　　b、父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　3、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

　　如：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　a、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

　　b、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

　　在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。

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