写字楼市场现状：纯写字楼需求较旺盛

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　　近期，随着南宁青秀万达广场纯写字楼的热销，不受限购的写字楼受到越来越多投资者的青睐。投资楼盘要注意哪些问题，什么样的写字楼更具升值空间，也成为了投资者关心的问题。对此，南国早报记者进行了走访

　　现状：江干区写字楼出租需求较旺盛

　　5月19日，南宁青秀万达广场写字楼开盘，来自全国各地的投资者蜂拥而至，疯狂抢购。业内人士表示，万达写字楼的热卖折射出近两年来南宁纯写字楼较为旺盛的需求。

　　5月22日上午，记者在南宁利海亚洲国际中心了解到，该中心的两栋写字楼，目前已经基本出租完毕，只剩少量小面积的房源，但仍有人不断前来询问。此外，该区域还有两栋建成的写字楼，出租率也保持在较高的水平。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，目前高端写字楼只占南宁写字楼市场份额的20%——30%之间，还没办法完全满足企业的办公需求，因此短期内纯写字楼的市场需求还是被看好的。

　　此外，中端写字楼目前约占南宁写字楼市场70%的份额。这类写字楼多是公寓式写字楼，以SOHO等形式出现。虽然并不是纯粹的写字楼，但能满足部分企业的品牌形象需要，每月租金为30元/平方米到40元/平方米之间。剩下约5%的市场份额被住宅式写字楼占据，租用这类写字楼的主要是一些企业的分销商、代理商以及商贸公司。广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理姚益跃认为，未来住宅式写字楼将逐渐被市场淘汰，当前投资价值已不大。

　　分析：地段配套交通是重要参考

　　5月22日上午，记者到东盟商务区走访，了解到该区域大部分写字楼已经出租出去，只剩下少量小面积的写字楼。目前该区域较大面积的写字楼每个月租金约在80元/平方米。在该区域，还有数个在建的写字楼项目，形成了扎堆建设的局面。

　　陈伟介绍，投资写字楼地段很重要。地段对于写字楼的价值衡量非常必要，人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等，都是衡量这一区域是否具有增值潜力的重要因素。另外，写字楼项目开发商的品牌实力、适中的价格、是否属于纯写字楼等因素也十分重要。与商铺相似，写字楼的前期培育亦十分重要，有实力的品牌开发商更能够进行这方面的工作，并且更容易对大企业进行招商。适合的价格能够使得投资者在未来享受更多的升值空间。非纯写字楼出入人员比较杂，不利于树立企业的形象。纯写字楼则因其纯粹性，更能吸引企业的进驻。

　　然而，投资者在投资写字楼的时候，不能只看路段。以南宁早期的地处朝阳路的写字楼钻石广场为例，当时的钻石广场因宣传成功、位置极佳吸引了众多投资者，但运营中出现了车位不够、周边交通堵塞等问题，发展经营并不是很好。

　　因此，投资者在投资写字楼时，一定要关注这个项目的车位规划是否能够满足需要，以及周边的交通是否便利通畅。同一区位内，如果某个写字楼所处地段交通不便，或交通拥挤，必然影响投资收益。