温州写字楼租赁疲软 市场举步维艰

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　　写字楼租赁真实反映了现阶段经济状况，租赁市场旺盛，经济大多蓬勃向上，反之租赁市场萎靡不振，经济便普遍面临艰难。受市场大环境影响，近期温州写字楼的租赁疲软，市场举步维艰。

　　写字楼租金稳定 租赁市场不景气

　　杭州写字间出租与商品房住宅的红五月热烈的氛围不同的是，写字楼每到五月就进入了市场租赁的淡季。据21世纪不动产总部李刚介绍，现在写字楼租赁生意不景气，一般温州人开公司，搬公司都集中在年底或者年初，所以年初单店每月都有十来套写字楼租赁成交，到了四五月份企业搬迁变更的少，所以写字楼租赁的业绩明显下降，每月只做成二套左右。类似的情况在平黎明店也有出现，该店近两月的写字楼租赁交易每月也只有两三单。

　　据介绍，目前温州市场写字楼租赁总体供过于求，租客对写字楼要求比较高，如果写字楼没装潢的，租客就拒绝看房，更谈不上商量价格了。

　　据业内人士分析，今年二手房进入特殊时期，目前交易冷清，一部分原来从事二手房交易的经纪人做起了租赁生意，进入淡季，原本写字楼生意不多，客户分流是主要原因。其次，总体经济不景气，企业经营困难。近来成交的租赁以大换小居多，企业把原来租赁建筑面积200平方米以上写字楼替换成70平方米——80平方米的房源，以减少成本，渡过目前难关。

　　200平方米以上乏人问津

　　60平方米——80平方米房源稀缺

　　据金孟介绍，写字楼租赁很少，前些天给客户带看新城大厦一套十几楼，建筑面积1000多平方米的房源，房东把月租金降到30元/平方米，客人还是觉得价格高了，最终没成交。进入5月份以来，建筑面积200多平方米以上写字楼租赁少有人问津。

　　据业内人士分析，今年来租的大多是刚刚做企业的，如电子商务、贷款公司、美容和包装公司等，替代了温州传统的鞋服和外贸企业，实力有限，一般需要小面积60平方米——80平方米有装修的写字楼。但该档次房源稀缺，分布在市中的国信大厦、国贸大厦，新城的新城大厦和禾源大厦，月租金在40元/平方米——50元/平方米之间，一般当天挂牌，就会有人要承租。