房产律师：个人房产交易流程

wjunxi

一、签合同

　　这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

　　二、查住房信息

　　房产律师根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

　　三、提前还贷

　　如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

　　四、缴税

　　买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

　　五、资金托管

　　大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。

　　六、过户

　　资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

　　七、贷款

　　新证下来后，买家可去银行办 理他项权证抵押，银行审批。

　　以上就是由君途北京律师事务所给大家整理的文章内容，想了解更多关于房地产纠纷律师的相关资讯，请登入我们的官网。北京律师事务所http://www.juntulvsuo.com/