上海浦东甲级办公楼租金近三年来首次超越浦西

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　　拱墅写字楼出租9日发布的今年一季度上海房地产市场回顾显示，浦东甲级办公楼租金近三年来首次超越浦西，超甲级办公楼市场保持稳定。

　　据仲量联行统计，一季度，上海中央商务区甲级办公楼的平均租金为每平方米每天人民币8.9元，与上季度基本持平。浦东甲级办公楼租金继续稳步上涨，并且出现自2010年第三季度以来首次超越浦西甲级办公楼平均租金的情况，为每平方米每天9元，环比涨幅1.3%。

　　出现这种态势主要源于一季度强劲的内资租户需求加之有限的供应量，推动浦东市场租金持续上升。而在浦西，尽管市场租赁需求总体较弱且有新增供应量投入市场，但大多数业主依旧维持租金不变，本季度平均租金为每平方米每天8.9元，环比微幅下调0.3%。

　　仲量联行研究认为，跨国公司在浦西市场的租赁需求已显现早期的回暖迹象。受季节因素以及对中国经济展望转好的市场情绪影响，农历新年假期后办公楼租赁市场的新增问询量有所增加。虽然本季度净吸纳量仍然较低，市场问询量转化为租赁成交还需要一段时间，但着眼于在浦西地区租楼的跨国公司已经表现出对市场更为乐观的情绪。一季度，外资零售和医药企业仍是对办公楼租赁需求最为旺盛的行业。在浦东，金融服务业企业仍表现活跃，由于核心中央商务区内可供租户扩租的面积有限，一些租户只能选择在竹园商务区寻求办公面积。

　　与此同时，超甲级办公楼市场的租金与上季度基本持平，为每平方米每天10.6元。在非中央商务区市场，伴随净吸纳量持续走强，平均租金继续稳定增长，环比涨幅达1.5%。