写字楼供应短期饱和 租金面临下滑压力

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　　“总体来说，2013年写字楼市场在租金方面或会面临一定的压力，并且二线城市这方面的压力会比一线城市大很多。”杭州写字间出租如此表示。

　　在全国各地，都不同程度地出现了写字楼供应短期饱和，租金面临下滑压力的情况。

　　2013年写字楼市场需求放缓，这一判断基本得到了国内大部分专业机构的认可。除高和与世邦魏理仕之外，戴德梁行华北区董事总经理何衍钧也表示，由于近一两年有超过43万平方米的新增供应，北京写字楼市场过去供应紧张状况得到缓解。预计今年的市场流动性应该比去年要有所好转。

　　而世邦魏理仕更是在其报告中披露，2012年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度超过50%，而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。

　　世邦魏理仕的分析人员表示，市场需求减弱的趋势其实在2012年就已露端倪，就市场需求来看，2012年全国的写字楼需求是减弱的。而在此之前，空置率连续三年均走低，但是从2012年开始，全国范围内写字楼市场空置率有所回升。

　　而在对比历年数据之后，世邦魏理仕认为，目前的市场需求已经回到2009年第二季度的水平，所以写字楼的波动相对来说比较缓慢，过去几年租金快速上涨的局面将不会再次出现。

　　何衍钧也认为，写字楼是一个相对市场化的板块，受整体经济环境的影响比较大，是一个能够真实反映整体经济的房地产板块。

　　近期写字楼市场走势的变化，与宏观经济也有很高关联。中国的经济增长在连续7个季度放缓之后，终于在去年第三季度，国内经济增长放缓到7.4个百分点。

　　在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下，2012年全国优质写字楼的需求明显减弱。