中国有限服务型酒店及全服务型酒店供需、经营情况

易***

　　一、我国酒店行业供需及经营情况
　　据数据，近3年我国酒店行业需求端的增长高于供给端的增长，行业不断向供不应求的状态靠近，带动RevPAR不断向好，并在2017年开始实现正增长。而自2018年四季度开始，我国酒店加盟的需求增速已下降至与供给增速接近的水平，需求增速下降导致2018年4月之后，RevPAR增速的持续下降。由于酒店行业的需求中较高比例为商务活动带来的差旅需求，需求的下降，反映的是部分企业主对经济不确定性的担忧。到2019年4月，季调后的大陆地区RevPAR增长率已经转为负数，到8月已持续5个月负增长。

　　2019年8月我国内地酒店供给增速3.4%，需求增速2.9%。从19年4月以来，我国内地酒店的需求增速持续低于供给增速，8月季调RevPAR下降3.1%。
　　2019年8月我国大陆地区酒店入住率72.7%，同比下降2.2ppt；ADR480.4元/间夜，同比上涨1.7%；RevPAR349.2元/间夜，同比下降0.6%。经季调后，OCC同比下降0.8ppt，ADR同比下降2.5%，RevPAR同比下降3.1%。
　　2018年中国酒店供给整体呈现增长趋势，酒店整体供给的房间增长率达到了10.2%。随着消费者对住宿环境要求的上升，中端型酒店的房间供给增长迅速，增长率位居各档次酒店首位，达到15.7%。
　　二、我国有限服务型酒店供需及经营情况
　　我国内地品牌连锁有限服务型酒店供给增速从16年起快速下降，供给增速持续低于需求增速，带动内地品牌连锁有限服务型酒店RevPAR实现正增长。目前，品牌连锁有限服务型酒店供给增速仍在持续下滑，并于19年4月转入负增长。
　　内地品牌连锁有限服务型酒店需求多年保持正增长，18年起需求增速开始放缓，由10%左右快速下滑至3%左右，带动RevPAR增速放缓。
　　2019年8月，内地品牌连锁有限服务型酒店供给增速-0.4%，需求增速-0.7%，RevPAR下降0.9%，这是季调后RevPAR自16年1月后首次负增长。
　　经营数据来看，经季调的品牌连锁有限服务型酒店OCC自18年一季度开始呈下降趋势，并于2018年9月转负，带动RevPAR增速下滑。不同于入住率，有限服务型酒店房价却表现亮眼，自2015年3月后始终维持正增长，这与近几年我国各大酒店连锁集团实施的品牌升级与门店改造战略有关。
　　2019年8月我国品牌连锁有限服务型酒店经营数据惨淡，入住率74.5%，同比下降5.4ppt；ADR254.2元/间夜，同比下降4.7%；RevPAR190.1元/间夜，同比下降10.0%。经季调后，OCC同比下降1.7ppt，ADR同比上涨0.8%，RevPAR同比下降0.9%，这是自2016年1月后，全国品牌连锁有限服务型酒店经季调后RevPAR首次出现负增长。
　　三、我国全服务型酒店供需及经营情况
　　2015年起，我国品牌连锁全服务型酒店的需求增速超越供给增速，带动全服务型RevPAR在2015年底实现正增长，早于本轮周期有限服务型RevPAR的好转。
　　近两年来看，虽然供给增速、需求增速都由高增长过度到低增速，但RevPAR仍维持正增长，经营表现优于有限服务型酒店。
　　我国内地全服务型酒店供给在2019年5月开始收缩，8月全服务型酒店供给下降0.4%，需求增长2.2%，RevPAR增长1.6%。需求及RevPAR均好于我国内地品牌连锁有限服务型酒店表现。
　　经营数据来看，我国全服务型酒店入住率表现持续良好，自2014年Q2至今季调后OCC持续保持正增长。2018年开始虽然入住率增速放缓，但季调后数据仍保持缓慢增长趋势。由于我国全服务型酒店供给相对过剩，导致平均房价长期负增长，平均房价也普遍低于国际上全服务型房价水平。2017、2018年受益于需求增长，平均房价有小幅提升。
　　2019年8月我国品牌连锁全服务型酒店入住率73.8%，同比上涨0.9ppt；ADR640.1元/间夜，同比微降0.3%，RevPAR476.5元/间夜，同比上涨0.7%。经季调后OCC增长0.8ppt，ADR上涨0.7%，RevPAR同比上涨1.6%。