经济发展水平制约写字楼需求

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　　如今，城市中写字楼林立，甚至出现四五栋相邻的写字楼集聚在一起。杭州办公室出租网似乎成为了开发商淘金的筹码。

　　在惠州，住宅市场因为楼市调控政策备受影响，而商业地产则呈现出火热的场面。其中引人瞩目的是，近年来一栋又一栋的写字楼拔地而起，面向市场销售。

　　惠州市区写字楼放量大已经是一个不争的事实，不过与此不相适应的是，记者走访了解到，目前众多写字楼销售缓慢，价格也一直没有明显变化，甚至部分写字楼空置率高。不少业内人士担心，市场现有和潜在供应量如此大，市场如何消化？

　　写字楼扎堆现象

　　在一家贸易企业上班的林先生近期有些烦恼，他所在的公司计划搬进江北的写字楼办公，而林先生正在替公司接洽新的办公地点。“短短几百米内就集聚了五六栋写字楼，租价都差不多，服务都宣称自己很好，真不知如何选择？”林先生说。

　　林先生烦恼的背后正折射出目前惠州写字楼**的现象。目前惠州市区的写字楼主要集中在两个片区，一个是江北片区，另一个是麦地演达片区。其中麦地演达片区，特别花边岭广场一带是目前市区最为繁华的商圈，拥有包括世贸中心、曼哈顿广场、金融大厦、港惠新天地等写字楼项目。

　　作为城市CBD的江北片区则是最近几年推出的写字楼数量最多的，包括中信城市时代、德威大厦、凯宾斯基酒店写字楼、大隆广场、富力丽港中心、华贸中心等。在江北甚至出现几栋写字楼比邻而建的**情况，比如德威大厦北面就是中信城市时代，东面是凯宾斯基写字楼，凯宾斯基写字楼的东边则为佳兆业中心，中信城市时代的北边则为富绅大厦。

　　为何会出现写字楼扎堆的现象？中城嘉信董事总经理杨锦斌认为，江北区域定位高，市政规划的起点也高，作为中央商务区，办公配套设施齐全，写字楼的软硬件设施相对优越。不但能够吸引广深等地区的投资客，还能将本地部分需要扩大经营、提升形象的企业招揽至此。