珠江新城写字楼空置率居高不下 近两成无人租

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　　已经规划、发展了20年的广州CBD（中央商务区）珠江新城，杭州租办公室空置率一直居高不下，记者近日调查发现，目前这里的甲级写字楼空置率近20%，且同比去年有所增加，比6%左右的安全线指标高出不少。然而，珠江新城的甲级写字楼项目仍在不断入市，未来半年内预计就将有约66.8万平方米入市。

　　上班时间来到珠江新城，与天河北、体育中心一带写字楼密集的区域不同，白领们不会有写字楼地下停车场“一位难求”的尴尬。西塔、富力中心、高德置地等写字楼的地下停车场，在上班时间都有大量空位。记者近日走访时发现，西塔的空余停车位时常超过1000个。而据广州市停车场行业协会的调查，西塔地下停车场目前的实际使用量仅为1/5左右。CBD写字楼地下停车场“遇冷”。除了停车费用高之外，不少珠江新城写字楼的物管都坦言，目前写字楼还有不少办公室未租出去。以珠江新城的“名片”西塔为例，据今年10月的数据显示，西塔的空置率仍达35%。

　　从1992年开始规划，经过20年的规划、建设，目前珠江新城写字楼的总面积已经达到了114万平方米，到今年三季度的甲级写字楼总存量则达到约89.88万平方米。但不管是与全市甲级写字楼的平均空置率相比，还是与北京、上海等国内大城市的CBD甲级写字楼空置率相比，珠江新城甲级写字楼空置率一直居高不下。

　　据第一太平戴维斯物业管理有限公司今年第三季度的调查报告数据显示，珠江新城目前甲级写字楼的空置率达18.4%，同比去年第三季度上升0.2个百分点。而全市甲级写字楼三季度的空置率为11.3%，其中越秀区空置率为5.4%，天河北区域空置率则为4.9%，都远低于珠江新城的空置水平。

　　相比北京的CBD金融中心和上海的CBD陆家嘴5%左右的甲级写字楼空置率，珠江新城的空置率也要高出好几倍。据了解，按照业内惯例，写字楼市场空置率的安全线指标在6%左右，空置率超过20%时就会被认为风险很大。