经济周期中的北京酒店市场：毛利处一线城市最低

ningxueqin

　　南京酒店预订从经济来看，北京开始致力于全新的发展通道，2014年至2019年的GDP发展增速有所放缓，这与ZF减量、高质量的发展战略息息相关。持续非首都功能的疏解，产业结构调整，推进消费升级，都为北京未来的持续发展奠定了基础。

　　尽管经济增速放缓，但是北京的旅游却有着喜人的表现，在旅游人数稳步增长的前提下，旅游收入实现了明显的突破，旅游市场出现了结构性的改革。”故宫热”的持续，国潮文化的盛行，拥有着厚重文化积淀的北京城越来越受到年轻人的追捧喜爱。世园会的开幕，冬奥会的临近，环京休憩带的热点价值也逐渐显现，众多热点也带动北京旅游市场迎来了新一轮的蓬勃发展。

　　首先，回顾过去十年北京高端及以上级别的酒店市场业绩情况，从2009年开始的这十年，北京的酒店市场整体呈现出明显的周期性。2009年，后奥运时代来临，受到奥运带来众多供给以及全球金融危机的影响，高端及以上级别的酒店出租率和平均房价都降至低点；2010年开始迎来上升周期，2012年到达顶峰。2013年供给的持续增长以及八项规定的出台带来业绩的骤然下滑。自此，北京高档酒店进入新周期，尽管房价下滑明显，但出租率在稳步上升，直到2018年实现出租率与房价的双重高峰。从2019年前11个月的业绩来看，各项指标基本保持稳定，但明显的上升趋势已不复存在。

　　尽管对比上一年，2018年北京客房收益达到新高，全年实现的每间可供房经营毛利有小幅提升，但毛利率水平却是在四个一线城市中唯一出现下滑的城市。不论是经营毛利的绝对值还是毛利率，北京在四大一线城市中处于末位。

　　人力成本持续高企是影响北京高档及以上级别酒店毛利的重要因素之一。尽管2018年北京酒店员工工作效率提升（每间房分摊员工数下降），但人工开支占总收入的比例提升了0.7%。单位人工成本的明显上升为未来酒店利润水平持续带来压力。

　　从分布来看，北京市场高端及以上级别酒店集中分布于六大区域，其中朝阳门—国贸、三元桥—望京、王府井—建国门三大片区的高端酒店产品最为丰富成熟。