全国优质写字楼新供应主要来自上海和成都

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　　2012年第三季度，全国优质写字楼总体新增供应量与上个季度相比维持平稳，其中华北和华南优质写字楼供应量保持低位，大约70%的供应量集中来自于上海和成都，且这两个城市已连续3个季度有新增供应投放市场。其中，上海大部分的新增供应位于非核心商圈，成都也有一半的面积处于新兴商圈。

　　全国区域优质写字楼需求有所放缓，然而中西部区域需求依旧保持活跃。纵观全国14个城市，内资表现活跃，已成为优质写字楼主力客户群之一。从行业来看，金融、制造、制药业都相对比较活跃。

　　杭州科创园受整体经济影响，季内零售物业的租赁活动略有放缓。第三季度内，外资零售商仍在中国继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。对于一线城市的顶端物业需求仍保持强劲。高档品牌在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市，渗透度进一步增加。

　　租金水平零售市场呈现缓慢上升

　　租金上，仍然保持向上态势。不过，增速有所放缓。少部分城市，例如上海、xx、成都，由于市场活跃度降低或供应量较大出现不同程度的下跌，普遍跌幅不大。

　　由于国内和海外经济前景改善的预期尚不明确，加之全国区域内仍有大量优质写字楼新增供应，预计未来6个月，优质写字楼市场空置率有所上升，租金将呈平稳态势。

　　在全国优质零售物业市场中，第三季度一线城市首层租金表现稳中有升，其中北京涨幅最大，环比增长3.6%。少数二线城市由于新增供应处于新兴商圈而对整体租金有所影响。预计未来仍然有大量的优质零售物业将投放市场，特别在一些新兴商圈内，预计租金在短期内将维持缓慢上升趋势。

　　此外，全国物流设施租赁市场表现较为活跃，来自消费和电子商务相关的仓储需求比较明显。大部分城市对于高品质项目的需求旺盛，某些城市甚至出现了供不应求的情况。第三季度，世邦魏理仕追踪的14个城市中有13个城市物流设施租金有所上涨。