房地产律师：房屋质量问题如何投诉

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　　一、查询户籍状况

　　在交易之前，买家需要到当地**及ZF对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地**管理，一般情况下，**会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到**调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

　　二、核实相关证件

　　买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

　　三、明确违约责任

　　房地产纠纷律师根据在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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