买房已签约哪些情况下可解约

易***

　　买房已签约，以下情况能不能解约：双方协商一致;房屋主体质量不合格;开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押;因房屋质量问题严重影响正常居住使用;套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。关于买房已签约哪些情况下可解约的问题，下面北京房地产律师为您进行详细解答。

　　一、买房已签约哪些情况下可解约

　　1、买房已签约，以下情况能不能解约：

　　(1)、双方协商一致;

　　(2)、房屋主体质量不合格;

　　(3)、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押;

　　(4)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。

　　2、法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能不能解除合同。

　　当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、买房子签约要注意什么事项

　　新房认购签约时，一定要仔细检查开发商的“五书两证”、认购合同条款、交房日期和违约责任。认购签约是买房流程中的一项大事，一定要谨慎小心，不可马虎。还有签约时要注意房屋质量问题，以及签约时明确物业管理事项等。

　　1、“五证”

　　“五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了ZF的批准的，其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。

　　如果觉得“五证”名称太多不好记的话，其实只要重点查验开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》就行了，因为如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》。

　　2、“两书”

　　“两书”就是《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以作为商品房买卖合同的补充约定，也是房地产开发商在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担货量责任的法律文件和保证文件。

　　买房子签约时需要注意很多东西，可能其中的一个小小的差错，就会造成后续很大的损失，这都是有着很多现实例子的。在购房签约的时候，对于五书和两证一定要仔细检查清楚，还有认购的合同条款是否规范合理，对于交房日期和违约的责任承担是怎样的。并且还有最重要的是房子的质量问题是否合格。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者咨询专业律师。