找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 251|回复: 0

[软文] 融创董事长孙宏斌:“房价跌幅超过30%房企都会死”

[复制链接]
发表于 2020-6-3 23:38:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 浙江省温州市平阳县
受疫情以及国家宏观调控影响,20年第一季度,房产市场整体低迷,全国商品房的销售面积和金额大概只有19年的不到4成,很多地产开放商都开始了降级促销,恒大甚至推出了线上销售的模式,以提振楼盘的销量进行资金的回拢缓解现金流带来的压力。
QQ截图20191107235947.png
在疫情对房产行业造成巨大冲击的时候,各地ZF也纷纷出台“救市”,然而持币代购的买房者期盼的“房价大跌”真的能够到来吗?其实各种现象表示,房价波动虽大,但真正“大跌”基本上没有可能
从国家宏观政策上来看,房价未来的趋势是“稳”,确保楼市的平稳发展稳定市场,既不能想08年之后的那样大涨,也不能造成房价大跌引发经济发展的不确定性。
早在2019年融创的集团的业绩发布会上,融创集团董事长孙宏斌就发言到:“中国未来几年房价不会出现暴跌的情况,如果房价下跌超过30%,那么我们就都死了”。当然,孙宏斌也表示,核心城市房价达到高点,未来房价会下跌。
作为“2020中国房地产百强企业”第5位的融创中国董事长,孙宏斌的发言无疑是核算了地产行业拿地、建筑、销售、税收等成本之后,对销售价格预估的底线,更代表了地产开发商们的风向。
孙宏斌发言绝不是杞人忧天,2020年以来已经有超过100多家房企倒闭了,而发言之的背景房市尚未遭遇疫情的冲击,整体经济环境尚好过现在,在这种生存的压力下,连老牌的房地产品牌“万科”也早早的喊出“活下去”的口号。
开发商表面风光,但日子其实压力很大,因为很多地方ZF的财政收入都是依靠土地出让的费用,在这种情况下,房企拿地的成本其实也一直居高不下,再加上房地产企业本身需要的资金是一笔巨大的数量,所有房企都有着居高不下的负债率,融资和借贷所带来的利息也是常人所难以想象的巨大成本,如碧桂园年初宣布发行两笔美元票据,其中包括一笔5.5亿美元2027年1月到期的票据,利率5.125%,及4.5亿美元2030年1月到期的票据,利率5.625%。
不过房价的平稳,对于用户是一个利好消息,房价的稳定限制了炒房客的投机,在“只住不炒”的调控下,楼盘慢慢回归刚需购房者的供需关系上来,房价自然会趋于合理,而房产所带来的财富也将是稳定的资产,而不是投机者的风口。

发帖求助前要善用【论坛搜索】功能,那里可能会有你要找的答案;

如何回报帮助你解决问题的坛友,好办法就是点击帖子下方的评分按钮给对方加【金币】不会扣除自己的积分,做一个热心并受欢迎的人!

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 需要先绑定手机号

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

QQ|侵权投诉|广告报价|手机版|小黑屋|西部数码代理|飘仙建站论坛 ( 豫ICP备2022021143号-1 )

GMT+8, 2024-6-16 21:07 , Processed in 0.029141 second(s), 8 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表