32岁海归拥有30套房后，大神级人物买房经：力荐宝能公馆V-HOUSE

ningxueqin

　　H是楼校长朋友圈子里一位大神级人物。留美海龟，主修金融经济方向，从事的行业未透露，最重要的一点，不到8年时间，先后买了30套不动产。

　　今天会面的主题，是向他讨教他的“投资经”——他有一套独特的思考方式，稳健、精准，从未失手。他说他很排斥被贴上“炒房”标签，在他看来，这30套房大多数是有自用需求，而且也是对抗资产贬值的重要组成。

　　“比如我投资福田的两层写字楼是公司自用，投资公司附近的小户型是作为分公司高官调来深圳短期工作的临时居所，买深圳湾的2套大平层是给父母和自己居住，现在还在看市中心的公寓，作为工作忙的时候自己的第二居所。”每一套物业H都会长持。

　　H分享了自己不断投资房地产的主要原因：

　　1、看好中国的未来，国运，分享国家发展的红利；

　　2、对冲经济周期内下行危机和经营中的行业风险；

　　3、3、在人民币对内贬值趋势下，房地产是最好的做空获利工具。

　　H说，他投资的房子选择的方向主要是跟着城市发展的方向走。为什么大家一定要挤在大城市中心尤其是金融中心，因为房子外面的东西决定了房子里面的价值。未来没有价值的房子会贬值，有价值房子会继续升值。

　　说白了，就是大家都深知的那个烂熟于心的道理：买房一要看城市，二要看地段，三看项目。

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　　一看城市：深圳最坚挺

　　受疫情影响，全球经济形势不容乐观。著名经济学家任泽平就提出这样一个观点：除了一线城市的房子和部分时期的股票，其他所有资产基本都是跑输货币增速。

　　毫无疑问，当下一线城市中最坚挺的还是深圳。2019年深圳GDP总量26927.09亿元，继续超越香港（2.5万亿），比广州（2.36万亿）多了一个珠海（3400亿），经济总量稳居亚洲城市第五。

　　更振奋人的一点，最近，全球五大房地产咨询公司——美国第一戴维斯公司，出了一个全球成长性榜单，认为深圳有可能在2028年跃居到全球的第9位。

　　财富在快速地向深圳**

　　2019年深圳屡屡被豪宅热销事件刷屏，创造这些繁华现象的，正是这一座城市中的顶尖人物。

　　最新的福布斯中国富豪榜显示：深圳42名富豪跻身榜单。

　　在2019年福布斯全球富豪榜中，马化腾以453亿美元名列17位（华人第一位），许家印名列24位（华人第四位）。

　　与此同时，福布斯新近统计数据还显示，世界亿万富翁最集中的20大城市，中国占了7个，深圳在亿万富翁综合净值排名第五，人数排名第九，这说明财富在快速地向深圳**。

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　　二看地段：从豪宅中心到金融中心

　　要选出深圳最优质的片区，香蜜湖总是会被人优先提起。这里是华南区最大的豪宅区，深圳传统豪宅的代名词。

　　香蜜湖在深圳40年的历史蝶变中，始终以最核心的位置、绝对的景观资产、一流的教育资源等优势，在新老豪宅片区中稳坐霸主地位。对富豪来说，香蜜湖更多的是身份的象征。

　　1、**深圳最珍稀的城市资产：香蜜湖规划用地范围高达4.9平方公里，是市中心唯一一块可供连续开发的大块土地，将承载的国际文化、新金融中心，都是一座城市最核心的资产。香蜜湖以及深高的大片绿地，也是深圳极其珍贵的自然资源。

　　2、**了深圳最有价值的教育资源：香蜜湖片区**了深圳数一数二的文化教育资源，深圳外国语东海小学、荔园外国语、明德实验学校、高级中学等多所实力雄厚的学校均在片区内。而这，是深圳最紧俏的资源。

　　如今，香蜜湖的定位还在继续升级——

　　2019年8月，中央发布深圳建设社会主义先行示范区的《意见》，赋予深圳一项重要使命——支持深圳承办重大“主场外交”活动。按照香蜜湖国际招标规划，香蜜湖北区将建设“深圳国际交流中心”，很有可能就是“主场外交”的基地。这意味着：深圳将有机会举办一带一路高峰论坛、亚太首脑峰会、中非论坛、上合峰会等由中国ZF主办的重大外交活动，这将让香蜜湖从“深圳名片”变成“国家名片”。

　　在香蜜湖整体规划中：

　　北区定为国际交流中心，围绕湖体建设深圳唯一的国际交流中心，承载重大的政务活动、国际交往和顶级社交活动，被列为六大城市新客厅之一，深圳改革开放展览馆也位于该区域。

　　中区沿深南大道部分及西部，定位为金融中心，目前已升级为“深圳香蜜湖金融中心”，自中心区益田路西延而来的“深圳金融街”的重要组成部分。据悉，有关方面有意将“深圳香蜜湖金融中心”打造为国际级的金融中心，吸引世界著名金融机构，并探索新的金融科技创新。

　　中区东部定位为艺术街区，原来粗犷的食街将变身低密度高层次艺术商业街区。这在深圳将是绝无仅有的。

　　南区的深圳高尔夫球场，定位为大众文体功能。

　　红线框内为深圳金融街范围

　　香蜜湖金融街占地约177公顷，如果算上租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，有超过3平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

　　媲美前海的湾区最牛金融街

　　在规划力度上和金融业总部**上，深圳金融街不亚于前海，其中的香蜜湖金融中心，更有望在创新金融以及吸引国际金融巨头方面，提升深圳金融地位，可望成为粤港澳大湾区最牛的金融街。

　　前海定位为自贸区+金融中心，在国家政策支撑下无疑是前途无限，但作为深港合作区，前海的金融业发展一定程度上存在天花板（香港最牛的产业就是金融业，前海金融业发展会对其产生威胁）。

　　香蜜湖定位为新金融中心，面向国际，且有福田成熟的产业支撑（早在2017年福田区就已经有63家世界500强企业的分公司总部和办事处，这些积淀力量将成为香蜜湖国际金融中心强有力的后盾），发展道路广阔。

　　前海与香蜜湖定位对比

　　2020年是非常重要的一年，不仅是深圳经济特区成立四十周年，也是是福田区成立三十周年。根据深圳最新的统计公报数据计算，福田区的人口密度全市第一，福田的每平方公里土地产出GDP约为52亿元，是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍，以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP。深圳中心区的发展焦点在回归福田。

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　　三看项目：香蜜湖又有新房要入市？

　　经常有粉丝向楼校长咨询时都会哀叹，香蜜湖虽好，但新房太少 。目前香蜜湖在售新房屈指可数，但好消息是楼校长得知香蜜湖又有一个新房——宝能公馆 V- HOUSE即将入市。

　　该项目对大家来说并不陌生。宝能公馆就是香蜜湖的著名豪宅项目，而宝能公馆 V- HOUSE是宝能地产28年来打造的首个顶级精装公寓。

　　近些年来，顶级公寓似乎成了富豪的捕捉对象。如深圳湾1号、瑞府等无一不是深圳的标杆豪宅项目。中原2019年年报，整个深圳豪宅市场，公寓成交占比首次超过了三成。

　　什么才符合顶级公寓的标准呢？海归H通过自己的投资历程和周边的圈层经验得出了以下结论，正好跟宝能公馆V-HOUSE一一匹配：

　　一、占据核心资源，稀缺性是核心基因

　　宝能公馆V-HOUSE位于深圳中心最后的顶级豪宅供应区香蜜湖，又享受香蜜湖金融街的规划利好。

　　深圳对香蜜湖的定位很明确，就是要打造城市核心功能区，无论是收回的高尔夫球场、还是启动棚改的香蜜二村，或者清拆违建的香蜜湖，整个区域规划中没有新增住宅。

　　因此，当2018年深业中城住宅筹备销售时，吸引了大批高端购房者，据说意向购房者筹备的资金沉淀了近百亿。香蜜湖稀缺型住宅的影响力由此可见一斑。

　　二、深圳首个推出”全配置“理念的豪宅公寓

　　V- HOUSE室内设计由“TW豪宅王“杜康生大师操刀，包含了“插座、照明、美学、垃圾处理、空气优化、恒温调节、湿度调节、收纳管理”八大充满人性化的精装。配置物业引进了国际级金钥匙服务及宝能旗下深圳五星级桔钓沙莱华酒店式服务，业主可享受五星级酒店公寓服务，如房屋整理 、衣物清洗、配送、宠物代养等等。

　　V- HOUSE是深圳首个推出”全配置“理念的豪宅公寓，项目交付标准含软装（沙发、茶几、定制柜、电视机、床垫、床上用品、定制床头柜、定制自动窗帘、定制单人沙发），真正为精英商务人士实现便捷入住。硬装用材对标国际一线公寓，包含杜拉维特卫浴、高仪五金、西门子厨电、弗兰卡、霍尼韦尔等国际顶级品牌。

　　项目推出的73-98㎡户型是年轻富二代特别是有海外生活经验的这批人喜欢的：可用做其中一个居所之一，有单独的私人空间，又离家人不远。

　　如73㎡一房一厅产品，空间感可以媲美100㎡，带开间1.8m的工作台，5.6㎡的私人衣帽间，10㎡的大厨房，完全可以作为城市精英的一个独享空间。

　　73㎡户型图

　　83㎡可以打造一个二人世界，标准都是五星级的，而且还配备一个270度U型衣帽间，景观阳台能直接欣赏到深圳湾的海景。

　　83㎡户型图

　　98㎡则进一步提升了功能，除了阔绰的主卧套间可以满足居住需求，大尺度客厅可以作为城市会客区，一是显示出自己的实力，二是私密性更好，并且相对其他商务场所，在自己的物业里更能拉近彼此的关系。

　　98㎡户型图

　　三、离商业中心近、交通方便

　　项目位于城市中心，带1/7/9/11四地铁，通达全深，8分钟到香蜜湖公园；10分钟到欢乐海岸、华侨城、世界之窗；15分钟到深圳湾公园，福田高铁站、皇岗口岸、福田口岸、蛇口口岸，30分钟到机场。

　　四、有亮眼的配套。

　　V- HOUSE自带约1.4万㎡商业带有1万私家园林，紧临6000㎡的市政公园。

　　公寓可积分入学，项目的中学为深圳市高级中学，处于全市排名第一梯队，广东省一级重点学校；小学为竹园小学。

　　医院有深圳眼科医院、香港大学深圳医院、香蜜湖医院和深圳市福田人民医院。

　　商业配套方面：步行15分钟可至山姆会员店、深国投广场；开车6分钟到东海缤纷天地、东海城市广场；开车15分钟达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓悦中心。

　　值得注意的是，当下福田CBD在售的一手公寓大部分产品单套面积较大，如深圳中心天元单套面积380平+，东海国际公寓250平+，总价高投资成本高。V- HOUSE是福田CBD唯一的总价在1000万左右的高品质公寓资产，同时具备豪宅尺度的宜居产品。

　　据悉，V-HOUSE公寓新品将在五一开放样板房，五月上旬开盘。拥有一套值得长持的中心区资产，看起来似乎又不那么遥不可及了。