房产律师：购房者办理抵押贷款登记应提交的材料

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　　一、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　二、身份证明复印件。

　　三、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

　　四、抵押申请表及抵押合同原件。

　　五、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

　　房产律师据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

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