征地拆迁补偿如何认定面积

易大师

　　对土地进行征收拆迁的，要制定征收补偿方案，征收补偿方案确定后，然后和被征收人协商征收补偿问题，协商好后签订征收补偿协议，征收部门按征收补偿协议补偿，那么征地拆迁补偿怎样认定面积?上海拆迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、征地拆迁补偿如何认定面积

　　征地拆迁的，房屋的面积依据不动产登记簿的记载而定，房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分组成。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

　　不动产登记簿由登记机构管理。

　　二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容

　　在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。

　　具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

　　1、拆迁补偿的具体措施

　　实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

　　用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。

　　2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限

　　按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。

　　3、违约责任

　　一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉**。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以房屋征收拆迁的面积，依据不动产登记簿记载而定。房屋征收部门会对房屋产权、面积等事项进行调查。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。