共有产权住房是否影响拆迁补偿

易大师

　　房屋所有权有独有和共有两种，共有是指两个以上的人享有房屋的所有权，分为共同共有和按份共有两种。而对房屋的处理，需要共有人的同意，那么共有产权住房会不会影响拆迁补偿?上海拆迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

　　房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民ZF对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民ZF应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　二、共有产权住房是什么意思

　　所谓共有产权房，就是地方ZF让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方ZF签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

　　1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与ZF的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由ZF和市民平分，市民可向ZF“赎回”产权。

　　2、ZF将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、ZF给予经济适用住房的优惠政策，显化为ZF出资，形成ZF产权，从而形成低收入困难家庭和ZF按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

　　通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民ZF对被征收人给予经济补偿。所以共有房屋不影响房屋拆迁补偿，由共有人享有房屋拆迁经济补偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。