北京律师事务所：二手房买卖技巧

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　　一、证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证，我国不动产所有权采取登记所有制，房产证也是是进行过行政登记的，在法律上可以对抗其他第三人。

　　二、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，除非其他共有人认可，否则该合同无效，即使到了房管局也很难办理房屋过户手续，否则就是竹篮打水，一场空。

　　三、房产律师建议一定要实际考察出售房屋是否有租赁情况。否则买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以只能租期到期才能入住了。

　　四、关于不动产物权，我国一般采取登记优先原则。如果买买房前该房屋上已经有抵押权，那么即使过户口，如果原房主不能偿还到期债务，债权人依然可以就该在房屋上实现抵押权。等于说是买了一个大打折扣的房子。

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