拆迁置换房屋是否属于房屋交换

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　　国家在公共利益需要的情况下，可以对房屋进行征收拆迁，征收拆迁房屋需要给予被征收人经济补偿，房屋拆迁补偿有不同的方式，如货币补偿、产权置换等，那么拆迁置换房屋是不是属于房屋交换?上海动迁律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、拆迁置换房屋是否属于房屋交换

　　进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民ZF应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民ZF应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

　　按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

　　所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

　　1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

　　2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

　　3、擅自改建、加建的建筑;

　　4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市ZF规定标准的建筑;

　　5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

　　比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

　　通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁时，产权置换和房屋交换是不一样的，房屋交换是房屋所有人之间相互交换房屋的行为。而房屋产权置换是补偿方式的一种。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。