民法典中按揭贷款房如何执行过户

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　　在当前社会中，房价高昂，大多数的人买房会选择按揭的方式，每个月还相应的贷款，在实践中，涉及到房屋买卖的时候，在我国法律中规定了，按揭贷款房如何执行过户?下面让我们一起来看看由上海房产律师咨询为大家进行的相应的解答吧。
　　一、民法典中按揭贷款房如何执行过户
　　民法典规定，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料。所以按揭房在还没有按揭完的时候，无法办理过户。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》
　　第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
　　(一)不动产权属证书;
　　(二)买卖、互换、赠与合同;
　　(三)继承或者受遗赠的材料;
　　(四)分割、合并协议;
　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
　　(六)有批准权的人民ZF或者主管部门的批准文件;
　　(七)相关税费缴纳凭证;
　　(八)其他必要材料。
　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
　　二、贷款买的房子怎么转让
　　实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形：
　　1、如果已付清全部房款的，那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。
　　当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。
　　不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。
　　2、如果是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是房子在抵押期间想转让的话，就要去通知银行并告诉受让你房子的人，房子已经抵押的事实，否则转让行为无效。
　　3、如果还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。
　　在我国法律中规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料，具体的规定如上。华律网小编对此问题的回答如上，欢迎进行法律咨询。