职务犯罪可否单处罚金刑

易大师

　　进行房屋买卖时，房屋要办理过户登记后，房屋买卖才算完成，而办理房屋过户登记的，需要买受人缴纳契税。房屋契税一般以房屋买卖合同载明的价格作为计税依据，那么民法典中房产过户原值怎样认定?上海遗产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中房产过户原值如何认定
　　房屋过户时，房屋的原值一般以原房屋买卖合同载明的价格为准，如果买卖合同载明的价格过低，由契税征收机关依据市场价格核定。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》
　　第四条契税的计税依据：
　　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
　　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
　　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　二、买卖房屋过户流程是怎样的
　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
　　1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
　　通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，房屋买卖时，房屋原值一般依据房屋买卖合同载明的价格确定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。