离婚后未分割的房产怎么立遗嘱

易大师

　　离婚后未分割的房产怎么立遗嘱？下面跟婚姻律师上海小编一起来了解下；
       一、离婚后未分割的房产怎么立遗嘱
　　按照《婚姻法》的规定，男女双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　在司法实践中，很多夫妻双方都想在离婚后拥有原来夫妻共同财产购置的房屋，不愿要对方的补偿。此时，可以通过夫妻双方之间的竞价，谁出价高房屋归谁，然后给另一方相应的补偿。如果协商不成，只能由法院依法判决房屋归一方所有，由其给另一方相应的补偿。
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
　　二、离婚后房产应该怎样办理
　　1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
　　2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
　　3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
　　4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
　　5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
　　6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
　　法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　离婚后房产为分割的，如房产属于婚姻前个人财产的，应按照个人财产不予分配。如婚后偿还贷款的，应按照对方偿还的比例分配房产的比例。无法协商的，应向当地的人民法院进行诉讼办理，保护公民的合法财产权益。