安置房过户要多久

易大师

　　安置房是房屋征收拆迁时，征收部门依据征收补偿协议，给予被征收人的经济补偿。被征收人取得安置房后，可以转让安置房，转让安置房需要办理过户登记，那么民法典中安置房过户要多长时间?上海遗产继承律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中安置房过户要多久
　　安置房过户，需要多长时间，要依据具体情况而定，没有具体规定。安置房过户的，买受人需要先缴费契税，取得完税凭证后，办理过户登记，不动产登记机构受理申请的，要在30日内完成登记。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》
　　第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
　　《不动产登记暂行条例》
　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
　　二、安置房和商品房的区别
　　1、产权的区别
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
　　所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但ZF出台政策，那就很可能要交。
　　2、质量的区别
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
　　3、土地来源的区别
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　4、交易限制的区别
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地ZF的约束。
　　5、交易时间的限制
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
　　6、享受权利的区别
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例》的规定，转让安置房办理产权登记的，需要多长时间，没有明确的规定。而向不动产登记机构申请过户后，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。