了解：美国房地产EB5项目的尽职调查

知识力量

目前, 房地产项目主导了EB-5的市场。了解如何分辨可靠与不可靠的房地产项目, 可以帮助保护EB-5投资人, 让他们有信心投资并获得绿卡。成功的项目通常具有九个重要考量因素, 包括地理位置, 开发商过往成功开发项目的经验, 稳健的投资结构, 开发商的担保地位, 市场分析和退出策略等等。想移民的话，那么您需要了解外联出国移民怎么样，是非常不错的机构，选择移民公司，这是关于移民很重要的一部分，希望大家了解！

在成功的房地产发展项目中, 一个最重要的因素是该项目的位置。对于EB-5项目, 单是位于目标就业区（TEA）是不够的。最好的EB-5项目在位于目标就业区的同时也要是出色的房地产。您可以寻找具有以下特点的地点：

    该地区的土地价值正在崛起;
    靠近将推动需求的设施;
    成功或已建立的社区;
    多种支持的发展项目正在进行或已在近期完成。

2. 强大的开发业绩记录

投资者需要了解谁将会开发项目, 以及他们经验的深度。在评估开发商质量时需考虑的元素包括:

    企业经营的时间长度。理想的情况下至少十年, 这表明开发商已经度过至少一次经济衰退;
    发展该类型项目的经验;
    成功完成项目的业绩记录;
    过去返还给投资者资金和偿还债权人贷款记录;
    与承包商, 债权人和关键团队成员的长期关系;
    已完成项目的质量;

3. 稳健的财务结构和资本保护

EB-5投资中最重要的金融方面是资本保护。最安全的房地产投资必须能够经受住经济衰退。对于投资者, 负债比率低的股权投资是相对安全的一种结构, 其中EB-5投资人实际拥有有限的债务项目。重点项目特点包括:

    EB-5资金低于开发商自有资金;
    在房地产项目中投资人有着担保的位置;
    加强开发商和投资者之间利益一致性的项目文件;
    促使开发商做出有利于投资者的决策的财务结构;

回忆浅笑

衣服面料很舒服 而且版型也很好 价格实惠 喜欢可以直接入手宝贝收到了 质量很好 老公很喜欢 大小客服推荐的很合适 下次会继续回购的比实体店便宜多了 很满意
颜色：QDW-WE010黑白
t***1（匿名）
衣服挺好 我对象穿着很好看 面料柔软 也很时尚衣服 以后卫衣就选你家里 还特地关注了
颜色：沈氏6101白色加绒加厚
超***2（匿名）
宝贝收到了好几天了。质量不错。穿起来很舒服也很暖和。价格还实惠。还会回购的。好评
颜色：QDW-WE010黑白加绒加厚
t***1（匿名）

回忆浅笑

收货当天追加：
肉眼看颜色是图二深一点的
颜色：QDW-WE011蓝色
幸***1（匿名）
上身效果：挺不错的，穿上很舒服，做工和面料的可以。
颜色：QDW-WE018白色
t***9（匿名）
宝贝收到了！整体上还是满意的！喜欢的宝宝们下手吧！老公180体重120斤穿XL还行，大一个码也可以，给宝宝们做参考
颜色：018蓝色+010黑绿

回忆浅笑

本来是抱着试试看的心态，没想到衣服真的超级好，关键是价格还便宜，喜欢的亲可以入手哦！
颜色：QDW-WE018蓝色
y***0（匿名）
质量还是很好的，给老公买的，刚到就试穿了，他自己到是自拍了一张。。还是帅的，哈哈
颜色：018黑色+011黑色
a***n（匿名）
面料很舒服，客服人也很好，很喜欢这个款式，老公说穿上很显年轻
颜色：QDW-WE018白色
一***6（匿名）

回忆浅笑

c***4（匿名）
衣服收到，质量不错。没买的朋友快点下手啊！千万不要错过好评。
收货当天追加：
衣服收到。质量不错，没买的朋友。好评。
颜色：QDW-WE010黑绿
t***8（匿名）
衣服质量很好，是纯棉的，有需要会回购的。
颜色：QDW-WE010黑白
l***2（匿名）

回忆浅笑

2018.11.21
颜色：白色G01加绒
t***0（匿名）
秋天来了，需要卫衣出场哦！不错不错，质量很好，么么哒
收货8天后追加：
套装质量特别好，男朋友穿上很帅，然后我穿上让他拍了一下，女生穿起来也可以哦，搭配的很好，很有个性的上衣加裤子都很喜欢，价格也很实惠，比实体店里便宜好多
颜色：上白下黑G02加薄绒
秧***大（匿名）
不错，很透气的感觉，配合我的银色卷发，感觉就是日漫里的主角……

回忆浅笑

颜色：018黑色+011白色
巧***4（匿名）
材质特性：衣服非常喜欢，摸着很舒服 值得购买
颜色：QDW-WE018黑色
浅***凉（匿名）
宝贝收到了，质量很不错，很满意大小合适，下次还会购买的
颜色：QDW-WE011黑色
王***g（匿名）
非常值得够买，回来洗了一下，也不掉色，穿上非常合身

回忆浅笑

颜色：018白色+011白色
姜***1（匿名）
衣服很合身，穿着舒服，款式好看！
颜色：018黑色+010黑白
m***心（匿名）
很好，布料很舒服，上身效果也不错
收货当天追加：
值得购买，很不错的衣服
颜色：018白色+011白色