谈一谈：美国房地产EB5项目的尽职调查

知识力量

目前, 房地产项目主导了EB-5的市场。了解如何分辨可靠与不可靠的房地产项目, 可以帮助保护EB-5投资人, 让他们有信心投资并获得绿卡。成功的项目通常具有九个重要考量因素, 包括地理位置, 开发商过往成功开发项目的经验, 稳健的投资结构, 开发商的担保地位, 市场分析和退出策略等等。说起移民出国可能你还不是很清楚，下面由我们小编为您解答：

在成功的房地产发展项目中, 一个最重要的因素是该项目的位置。对于EB-5项目, 单是位于目标就业区（TEA）是不够的。最好的EB-5项目在位于目标就业区的同时也要是出色的房地产。您可以寻找具有以下特点的地点：

    该地区的土地价值正在崛起;
    靠近将推动需求的设施;
    成功或已建立的社区;
    多种支持的发展项目正在进行或已在近期完成。

2. 强大的开发业绩记录

投资者需要了解谁将会开发项目, 以及他们经验的深度。在评估开发商质量时需考虑的元素包括:

    企业经营的时间长度。理想的情况下至少十年, 这表明开发商已经度过至少一次经济衰退;
    发展该类型项目的经验;
    成功完成项目的业绩记录;
    过去返还给投资者资金和偿还债权人贷款记录;
    与承包商, 债权人和关键团队成员的长期关系;
    已完成项目的质量;

3. 稳健的财务结构和资本保护

EB-5投资中最重要的金融方面是资本保护。最安全的房地产投资必须能够经受住经济衰退。对于投资者, 负债比率低的股权投资是相对安全的一种结构, 其中EB-5投资人实际拥有有限的债务项目。重点项目特点包括:

    EB-5资金低于开发商自有资金;
    在房地产项目中投资人有着担保的位置;
    加强开发商和投资者之间利益一致性的项目文件;
    促使开发商做出有利于投资者的决策的财务结构;