规避限汇政策,美国买房人民币支付悄然升起

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在美国买房，由于没有限购政策，美国的房地产不仅是永久产权，而且出租的租金以美元计算，收益率很高，随着人民币的贬值，越来越多的家庭，从资产保值升值，获得租金收益的角度考虑，到美国买房。美国房价https://www.jiazhumeiguo.com/最新资讯和知识，推荐您到【家住美国官网】了解，为您精选美国房产信息,专注美国买房、美国房价、美国二手房业务，为您提供专业海外房产投资、美国购房、美国移民、美国留学等咨询服务，详细可咨询13401009777！


从前虽然国际汇款有限制，但是汇款还比较容易，所以很多人把钱转出来在美国买房。



曾经的方法：

最简单也最常见的方式是把人民币转给多个亲友，让他们每人换5万美元，再转给自己。假设要换100万美元，那么20个亲友帮忙就搞定了。

当下情况：

首先，现在每人每日有1万美元的额度限制，因此用过去的方法，如果不进行申报，想要换出5万美元，就需要比较长的周期，甚至亲友换好了5万美元，由于新规禁止5个以上不同的人在短时间内向同一个人或机构汇款，那么每个海外的账号只能接受不到25万美元的汇款。

随着外汇管制越来越严厉，很多城市对兑换美金都设置了不同的限制，既然钱出不去，那么现在又流行起了新方法-人民币支付。



据加州房地产经纪人介绍，很多有意在美国购置房产的中国客户苦于目前中国严格的外汇限制，资金在国内转不出来。现有一些有意在美国买房置业的中国买主会通过房地产经纪人，寻求一些与中国有关联或在中国有生意的美国华人房产卖主，通过卖主同意双方协商，选择可以在中国内地支付部分财产价值的人民币汇率，以省去转汇麻烦。例如，在美国购置房产200万美元成交，同意50％人民币支付，意味着其中100万美金可以在中国内地以人民币支付。

房地产经纪人表示，这仅在中国大陆背景的华人之间的财产交易。屋主是与中国有密切往来的华人；其次，屋主同意交换人民币支付财产。而且，仅限于现金交易，不可以贷款。

从税务角度来看，尔湾华裔律师兼税务会计师童志敏（Derek Tung）表示，只要汇总相关税务，单纯从法律角度看，这种看不出有违法成分。

记者采访了华人律师刘龙珠，他表示：据他了解，在美国，商品买卖都是自由的，几乎绝大部分的生意买卖都可以现金交易。从法律上看，这种做法也看不出有违法的成分。



在交易过程中，美国的财产过户交易大部分都经过第三方公证公司托管，不经过ESCROW公司交易，会带来可能的风险，包括发生纠纷的可能机会增加。为此，美国的第三方公证公司顺势推出了人民币的过户公证服务，但是公证公司表示：虽然可以人民币交易过户服务，但是支付的买房费用不能全部是人民币，需要大约5％-20％不等的金额支付美元，剩余的费用可以用人民币支付，这样才能顺利的过户交易。