北京房价蠢蠢欲动，寰宇系能再夺北京新房销冠吗？2021/1/12 8:30:38

知识力量

　　大陆的购房者之间一直流传着一个段子，过去二十年你最应该感谢的是谁？房产中介当选，因为只有中介不断的劝你买房。2003年，2009年，2012年，2015年，本来资产相同的两个人，因为买不买房，资产拉开了巨大的鸿沟。2021年的北京，又到了感谢中介的时候。1月9日下午，丰台科技园华夏幸福创新中心，北京顶级房产大V饭总、郭毅、刘素京与中海西南片区营销负责人齐琦、中海寰宇视界营销负责人王昀深入讨论了北京房价这个核心敏感问题。全是干货，请仔细阅读。2020年底北京成交量忽然加速饭总主持，先列了一下北京房地产市场近期的数据现象，全部来自一线真实购房者以及公开数据：1、新房成交量不断创新高，四五百万的新房房源在快速减少。2、二手房成交量创新高，时隔四年，好位置的二手房再度出现被秒的现象，12月份，V房有127个二手房购房者碰到了看上的房子很快成交或者还没来得及看就卖了的现象。郭毅老师补充了具体的数据，2020年北京新房成交48000套（除保障性住房），创四年以来新高。二手房成交16万套。新房二手房总成交量超过20万套，接近历史高位。而且成交量从2020年11月开始忽然加速。郭老师重点谈到了地价的快速上涨，石景山、朝阳东坝、昌平朱辛庄等都是典型，而未来即便是泛六环外（包括密云等远郊）的平均地价也在2万以上。而石景山新房的价格至少上涨了1万多每平。（郭毅：毅家之言 出品人）中国商报公告的相关问题可以到网站了解下，还有更多新闻资讯推送，及时获取最新动态，欢迎您的收藏和关注！

　　刘素京老师更加直接，上来就对现场和线上观看直播的购房者发出声音：赶紧买。素京老师原话这么说的：过去二十年时间，我从来没有观点如此统一说要抓紧买房，通常都会有保留，但今年不同，劝大家在春节前抓紧上车。（刘素京：素说楼事 出品人）

　　而在前几天北京电视台的采访上，素京老师已经给出类似的观点。并且素京老师强调了一点，北京去年取得这个成交量，还是在疫情耽误了3个月的基础上，实际上北京是9个月卖出了这个量。两位老师都是行业资深人士，专业性毋庸置疑，同时也是大量看房和接触购房者的实战派。齐琦齐总拿中海的数据做了补充，2020年中海拿下北京新房销量第一的宝座，对市场变化的数据很有说服力。（齐琦：中海地产北京公司西南片区营销负责人 ）

　　同时齐总从中海全国做了一个类比，在深圳、上海的中海项目，基本上不用怎么宣传推广，挂个网页，1套房子会有多个购房者下定。并且，尽管如郭毅老师说的地价上涨，但是中海接下来依然会尽可能的拿地，像中海寰宇视界这块地拍了108轮，绝非偶然。而齐总提到了北京房子的两个改革：一个7090的套内问题，一个树村地块的共产商品房问题，会拉高总价和降低购买门槛。王昀王总讲了两个现象，一个是购房者换房新房的，通常二手房卖完之后3个月会买入新房。而北京在12月份二手房成交2.1万套，逼近历史高位线，接下来新房会有一个爆发。房价进入上涨周期？

　　另一个现象，上一轮房价涨价周期，也是先从深圳开始，然后上海，然后北京。饭总在几位老师发言的基础上做了总结：1、美国房价涨幅创2006年以来新高，冰岛这样的小国家呈现同样现象，主因是各国应对疫情大量放水导致。2、中国疫情控制较好，央行同样进行了控制，但是M2从2020年4月起已经连续在10以上。3、大陆过去两轮房价跳涨，2009年一波，2005-2007一波，在北京两个强烈信号：一个是学区房率先出现涨价、秒杀等现象；一个是地价大幅攀升且开发商积极拿地。目前市场信号均满足。4、限购政策在北京压制房价1年半左右，二套认贷政策上一轮是2013年，但是还没执行多久就被去库存取代。本轮二套认贷政策马上要四年时间，许多家庭已经攒够了首付差价，开始积极入市。（饭总：V房 CEO）

　　5、北京市场目前存在外地游资进入北京买房的现象，游资普遍认为相对全国来说，北京是房价洼地。在南方xx这样的三线城市，房价普遍在2-3万以上，高的4-5万，相对来说，北京地区价格便宜。北京未来潜力片区在哪里？

　　当然，在座各位一致认为不太可能出现过去两轮房价跳涨的情况，素京老师表示未来很难有大幅度炒房的空间。饭总同样表示价值投资存在空间，反对炒房。但是，必须给购房者提醒的是，买房成本在快速提升，即便有共产商品房这样的可以降低门槛，但是从单价上算账，对购房者来说并不划算。如果钱准备好了，尽快下手。第二轮议题重点讲了北京的潜力片区。郭毅老师、素京老师都重点讲了丽泽片区，齐总谈到华为落户丽泽所带来的标杆效应。V房#V房现场 华为落户丽泽SOHO？视频号郭老师重点提到产业、地铁和教育三块，整个西南版块，无论是丽泽承接金融街外溢，还是丽金线在网上三套方案的猜测，还是良乡大学城高教园区的宏大规划，都暗合片区发展最重要的几个因素。素京老师把北京的片区划分了几个等级，非常看好南边西红门等区域。齐总从他爱人在金融街的信息，以及中海在金融街全球最贵租金的写字楼，列举了产业外迁的想法和现象。（王昀：中海寰宇视界营销负责人 ）王昀王总从中海寰宇视界案场的购房者分布图来阐述产业及交通的重要性。她举了几个例子，有两个小姑娘相约来买一居室做婚前财产，一个是华为的，一个是国贸的。另一个来买两居的，是海淀的码农，因为交通方便，未来16号线也容易换乘。丽泽发展提速饭总先吐槽了一下曾几何时网上嘲讽饭总的说法“饭总的丽泽”，因为2014年开始饭总一直力推丽泽，其中不知道多少次多少人问饭总丽泽是不是凉凉了。信息与判断的不对称可见一斑。饭总总结了几位观点如下：1、2015年开始，股市国家队证金公司搬到丽泽，带动了丰台金融业税收大幅度攀升。华为作为科技企业，总部落户丽泽是有原因的，包括丰台科技园都是华为一些部门的目标。2、北京市新总规中，缩小南北差距，重点往东往南发展。亦庄、丰台、大兴、房产分别有2-4个产业集中区不等，其中中关村丰台园连续5年人均产值在北京高居第一，屡次获得领导内部表扬。而丽泽未来是和CBD对标，东西遥遥相望，上一个大量写字楼入市崛起的是望京，下一个是丽泽和副中心。3、西南版块的交通，尤其是地铁断头路不断的快速补全，房山线北延已开通，丽金线是唯一一条超快速落定讨论的线路。而14号线和16号线即将全线开通，京雄高速、丰良路、京良路、万寿路南延跨四环立交全面开通后，整个西南版块路网效能将提高无数倍。4、过去五年，除了西海东之外，教育规划落点最重的，除了副中心之外，就是丰台区。包括人大附、中关村三小、十一学校、首师大附小等纷纷落户丰台，而丰台也在积极筹办自己的拳头实验学校。由此可见，西南版块的崛起已经势不可挡，华为落户丽泽是果不是因，这个过程已经持续了好几年，未来企业落向西南会呈现加速度。最后，大家就中海寰宇视界的房子本身做了测评。作为去年看了北京100个新盘的老司机，郭毅老师说其实看样板间看的都有点疲了。但是看了寰宇视界的样板间，明显有心动的感觉。饭总说没办法，王昀小姑娘本人精致，把样板间对女性的关怀发挥到了极致。王昀带饭总看样板间的时候多次提到“仪式感”三个字，精益求精。素京老师谈到中海寰宇视界一居室南向8米的面宽，前所未见，即便是别墅产品，也未必都能达到这个水平，还有另外一个一居室竟然能做成南北通透的，委实难得。100多平的甚至有200平的感觉，这可以说是年轻人的“第一套豪宅”。齐总在说到户型问题时，又谈到了未来北京市供地的一些细节要求，简单说，类似中海寰宇视界这样的户型，在未来就是绝版了。饭总深表赞同。王昀王总应该是对房子最有感情，投入心血较多的。她揭秘了当初设计有多下功夫，建筑设计都是参考甲叁，而户型设计、收纳设计、园林设计、儿童区设计都是分别找了专门的对口公司。园林与环境类似星河湾的呈现，未来还要单独做发布。饭总最后总结，年轻人买房，一定要考虑未来升值，选对片区和房子，就立于不败之地。其中产业、地铁、教育、户型、物业都是重中之重。中海的物业那是没的说，我们所在的丰台科技园还有接近10万的房子，那就是中海九号公馆。无他，品质和物业好，所以中海的老业主复购率非常高。饭总列举过去几年，北京房地产市场“逆风”的时候，谁表现最好？中海名列前茅！顺风仗谁都会打，逆风之时那就是沧海横流！2018-2019年，中海寰宇天下雄霸北京城。2020年，中海寰宇时代力压诸强。2021，横空出世的中海寰宇视界，能横扫群雄吗？饭总先压中海寰宇视界100块拭目以待！