怎样防范租赁房屋合同纠纷?(一)

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　　1、完备房屋租赁的法律要件

　　业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：

　　(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。

　　(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

　　(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政 府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。

　　2、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。

　　我们在工作中发现，有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

　　北京律师事务所地处北京东三环及四环的优越位置，能够为客户提供卓越、高效、方便、快捷的优质法律服务。目前，事务所拥有多名专业资深律师及辅助人员。主办律师均毕业于中国享誉盛名的高等学府，具备司法机关、政 府机关或大型企业工作的经历。全体律师至少具备研究生学历，部分律师为北京市律师协会各专业委员会委员和行业的翘楚。

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