住改非拆迁停产停业损失怎么补偿

易大师

　　当前社会在土地征收中，我们经常会遇到停产停业损失补偿问题。那么，如果是住改非拆迁的，停产停业损失怎么补偿?为了回答这个问题，下面由上海法律咨询为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
　　一、住改非拆迁停产停业损失怎么补偿
　　住改非拆迁停产停业损失的补偿，会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：
　　1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;
　　2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。
　　二、住改非拆迁经济损失的补偿做法
　　由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
　　1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
　　2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。
　　3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
　　4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
　　5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民ZF对被征收人给予的补偿包括：
　　(一)被征收房屋价值的补偿;
　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民ZF应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
　　以上就是小编对“住改非拆迁停产停业损失怎么补偿”所进行的解答，我们可以了解到对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。