厂房拆迁评估的主体是谁

易大师

　　在现实生活中很多工厂都是在工业区兴建的，而有些老的工厂可能是在城市是兴建的，而这些工厂一般会面临拆迁的命运，对工厂进行拆迁要给予补偿，那么厂房拆迁评估的主体是什么?下面由上海遗产律师为读者进行相关知识的解答。
　　厂房拆迁评估的主体是谁
　　依据我国相关法律的规定，对工厂进行拆迁时，房屋价值评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估的，评估机构由拆迁人与被拆迁人协商确定。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　厂房拆迁的补偿范围
　　(1)房屋拆迁费
　　要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
　　(2)构附着着物补偿费
　　包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
　　(3)设备折旧处理
　　厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
　　(4)搬迁费
　　可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
　　如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与ZF谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，对工厂进行拆迁时，房屋价值评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估的，评估机构由拆迁人与被拆迁人协商确定。