集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定

易大师

　　依据我国土地管理法的规定，农村集体土地的所有权是归农村集体所有的，对集体土地进行征收拆迁时，就需要制度征收补偿方案，那么集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案怎样制定?下面由上海遗产继承律师为读者进行相关知识的解答。
　　依据我国土地管理法的规定，集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案由土地征收部门制订，但审批的主体要依据土地的类型确定，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
　　相关法律规定
　　《中华人民共和国土地管理法》
　　第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
　　（一）军事和外交需要用地的；
　　（二）由ZF组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
　　（三）由ZF组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
　　（四）由ZF组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
　　（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民ZF批准由县级以上地方人民ZF组织实施的成片开发建设需要用地的；
　　（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
　　前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
　　第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：
　　（一）永久基本农田；
　　（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
　　（三）其他土地超过七十公顷的。
　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民ZF批准。
　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民ZF在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国土地管理法的规定，集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案由土地征收部门制订，但审批的主体要依据土地的类型确定，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。