英国留学生租房还有这么多讲究？这份攻略你一定要收下

ningxueqin

　　英国，唯一能与美国媲美的高等教育水准受到国际社会推崇的国家。仅中国留学生人数就已超过10万，占国际生比例20%左右。虽然在美留学人数仍旧遥遥领先，但出于安全因素、签证政策等方面的考虑，未来英国很有可能会成为更多留学生的选择。

　　留学生人数的增加，加上本土学生的庞大基数，接近240万的高校在校生人数（包含全日制与非全日制），让学生住宿问题更为严峻。而英国不像美国那样地广人稀，由于学校宿舍数量严重不足，杜伦大学住宿一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

　　杜伦大学住宿数量约为3.72万套，未来五年还将有9.14万套陆续交付。不过英国学生公寓市场较为分散，市场前 10大供应商共计占总存量的30%。

　　基于此市场情况，过去十年，全球资本涌入英国学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的欢迎。相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

　　值得注意的是，由于学生公寓市场一直处于供需不平衡的状态，随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减，也就导致租金连年上涨。

　　当然，上涨的不仅仅是学生公寓的租金价格，据Rightmove 10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示，截止2018年第三季度，英国全国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势，创下历史新高。租赁市场上供需严重不均的关系开始进一步在房屋租金上得以显现。

　　伦敦的平均租金久高不下，三季度数据中，报平均每月£1,992。尤其是伦敦外围地区租金涨幅最大。大家可能听都没听过这几个地方，都在伦敦的挺外围的区。却显示了伦敦人民继续往通勤圈外移的趋势。

　　伦敦以外报平均价£802。这也是伦敦以外地区的平均租金历史上首次突破每月800英镑。具体到各地区，单季度增长幅度最大的是西北英格兰。以曼彻斯特和利物浦为代表的“北方振兴计划”核心城市不论房价还是租金都表现抢眼。

　　而总体租赁市场的变化也正是学生公寓这块细分市场租金上涨的潜在动力之一，英国学生公寓的平均租金涨幅在年3%左右。伦敦中心地区一地难求，开发商也都在周边地区开发物业，公寓档次逐步提高，随着交通线路的发展，租金也一路看涨。