租房开店遇拆迁,房东要提前解约怎么办

易大师

　　对房屋进行租赁的时候，就需要签订房屋租赁合同，房屋租赁合同要载明租赁的期限，如果对租赁的房屋进行拆迁的，租客是可以获得一定经济补偿的，那么租房开店遇拆迁,房东要提前解约如何处理?下面由上海房屋拆迁律师为读者进行相关知识的解答。
　　一、租房开店遇拆迁,房东要提前解约怎么办
　　租赁的遇到拆迁的，出租人提前与承租人解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人承担违约的责任。
　　相关法律规定
　　《民法典》
　　租房开店遇拆迁,房东要提前解约怎么办
　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第五百七十九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　二、房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算
　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　除法律规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
　　(1)货币补偿
　　所谓货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民ZF制定。
　　拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款?拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。由拆迁人将特种支票送达被拆迁人、房屋承租人。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。
　　(2)房屋产权调换
　　房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照货币补偿的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，租赁的遇到拆迁的，出租人提前与承租人解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人承担违约的责任。