购买拆迁安置房需要注意些什么

易大师

　　对房屋进行拆迁的时候，房屋征收部门要与被拆迁人协商房屋拆迁征收补偿的问题，房屋拆迁征收补偿的方式有产权调换和货币补偿两种方式，那么购买拆迁安置房需要注意的问题有哪些?下面由上海律师咨询为读者进行相关知识的解答。
　　一、购买拆迁安置房需要注意些什么
　　1、安置房能不能贷款
　　如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。
　　2、房产证问题
　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
　　有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
　　3、房屋质量问题
　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
　　4、交易时间问题
　　(1)上市时间限制
　　很多安置房在交易的时间上ZF会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
　　(2)安置房交易时间长风险大
　　安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
　　5、房屋设计问题
　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
　　二、什么情况下安置房买卖合同无效
　　1、房地产分离出卖，合同无效。
　　这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
　　2、产权主体有问题，合同无效。
　　这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
　　3、侵犯优先购买权，合同无效。
　　我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
　　4、单位违反规定购房，合同无效。
　　这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
　　5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
　　在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地ZF规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
　　6、非法转让，合同无效。
　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，购房拆迁安置房时，需要注意的问题包括房屋有没有合法的产权、房屋的质量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。