留学生居住集中区，房价受拖累下跌

ningxueqin

　　疫情刚爆发的时候，一些潜在买家希望经济动荡会使房价下跌。相反，我们看到创纪录的低利率和ZF支持计划推动了房价大幅增长。

　　但是，埃克塞特学生公寓并不是整体上涨，一些区域也受到了疫情的负面影响。边境限制和国际学生的减少导致一些区域的需求急剧下降。根据内政事务部的数据，与2019年相比，2020年发放的签证减少了20多万份，下降了39.8%。

　　墨尔本和悉尼大学附近地区受创最为严重。根据埃克塞特学生公寓的一项研究，这里的一些区域在疫情爆发前，国际学生占所有居民的25%以上。

　　国际学生的减少导致了空置率的上升，并导致这些区域的租金和房价下降。

　　将过去10年的平均年增长率与这些区域过去12个月的增长率进行比较，就能说明问题。仅看2019年国际学生占所有居民25%以上的区域，房价涨幅明显下降。

　　在墨尔本，澳洲学生人数最多的莫纳什大学所在的Clayton，独立屋和公寓在过去的12个月里价格中值的大幅下降。Clayton在截至2021年3月的12个月里独立屋价格中值下降了11.8%，公寓价格下降了3.8%。

　　墨尔本大学所在的Carlton也受到了影响，过去12个月，公寓价格中值下降了5.6%。据估计，2019年，Carlton的国际学生占当地居民总数的39%。在邻近的北墨尔本，独立屋价格下跌了10.9%。

　　麦格理大学所在的悉尼 Macquarie Park也感受到了国际学生流失的影响，公寓价格中值同比下降了8.1%。其他因学费上涨而导致学生流失的悉尼区域包括Kingsford和新南威尔士大学附近的Kensington。

　　位于布里斯班的格里菲斯大学附近的Macgregor和Robertson也受到了国际学生人数减少的影响，截至2021年3月，独立屋价格分别下跌了2.6%和2.4%。